5 Cách Mua Đất Để Không Bị Lừa Nhà Đầu Tư Nên Biết

Cách mua đất để không bị lừa tốt nhất bạn nên trang bị kiến thức về nhà đất cho mình thật kỹ, quy trình giao dịch đất như thế nào? Biết kiểm tra quy hoạch, biết xem sổ đỏ thật giả, biết kiểm tra tình trạng sổ đất có bị cầm cố hay không? Hay kiểm tra các tranh chấp,..

Rất nhiều kiến thức cần phải học đúng không? Nhưng thật sự không quá phức tạp như vật đâu, chỉ cần bạn nắm được các bước cơ bản bên dưới thì sẽ đề phòng được ngay.

Một phần vì khi giao dịch đất, bên cạnh bạn luôn có môi giới hướng dẫn mà, bây giờ hãy cùng tôi tìm hiểu 5 bước mua đất để không bị lừa nhé.

Xem thêm:

• Có 100 Triệu Mua Đất Ở Đâu?
  10 Loại Đất Không Nên Mua Vì Rất Kỵ Trong Phong Thủy

Bước 1: Để mua đất không bị lừa cần phải xem đất thực tế.

Đây là bước đâu tiên nhưng cực kỳ quan trọng.

Đa phần các chủ đầu tư khi mua đất, thường xem qua trên sổ đỏ sổ hồng, thấy mảnh nào ưng ý thì mới đi xem đúng không?.

Tuy nhiên, cũng có những người mới bước vào đầu tư đất, khi nhìn thấy lô đất thể hiện trên sổ đẹp quá, mà không kiểm tra đầy đủ tính pháp lý, hay hiện trạng của lô đất như thế nào?

Mà lại xuống tiền đặt cọc ngay, điều này dễ dẫn đến tình trạng bị lừa đảo với nhiều hình thức khác nhau như:

• Mua đất nằm trong khu quy hoạch
• Mua đất bị dính tranh chấp
• Mua đất không có đường đi riêng.
• Mua phải lô đất không có thật,

Và rất nhiều chiêu trò khác, nếu không đi xem thực tế rất dễ bị dính bẫy.

Ví dụ cụ thể:

Thời quan vừa qua, khi hay tin Vin Group đầu tư vào Cam Lâm – Khánh Hòa , tình trạng đất ở đây nóng sốt dữ dội. Giao dịch đất tấp nập và sôi động.

Những chủ đầu tư ở xa, vì tình hình dịch bệnh nên không xem đất trực tiếp được. Chỉ tin tưởng vào môi giới mà xuống tiền.

Tuy nhiên, mặc dù trên sổ lô đất có thể hiện đường hiện trạng. Nhưng thực tế lô đất bên ngoài không có đường đi, mà phải đi bằng qua lô đất khác. Hay trường hợp đường đi rất nhỏ.

Điều này dẫn đến chủ đầu tư không thể hoặc rất khó đẩy hàng đi trong thời gian tới. Trừ khi lại bán được đất cho người không biết và cũng ở xa như họ.

Kết luận: khi thấy thích lô đất nào rồi, bạn nên đi xem trực tiếp. Hoặc nhờ môi giới quay phim trực tiếp lô đất, đường đi, cư dân sinh sống xung quanh, rồi gửi cho bạn xem.

Đây là xong bước một nhé, chúng ta qua bước 2.

Bước 2: Xác minh đất có chính chủ, có tranh chấp, hay đang cầm cố không?

Nếu sau khi xem trực tiếp lô đất và bạn rất ứng ý. Việc tiếp theo bạn cần làm là rất quan trọng.

Thứ 1: bạn nên lân la dò hỏi hàng xóm xung quanh xem chủ đất là ai, có đang mắc nợ gì không? Lý do gì họ bán đất. Nói chung tìm hiểu và hỏi nhiều câu hỏi liên quan chính lô đất nhé.

Thứ 2: bạn nên nhờ môi giới liên hệ với chủ đất nhờ họ chụp hình mặt trước và mặt sau của sổ đỏ hay sổ hồng, chụp chứng minh nhân dân 2 mặt và sổ hộ khẩu.

Rồi bạn gửi lên phòng công chứng, hoặc nhờ bên môi giới họ gửi giúp cho nhanh. Bên công chứng sẽ kiểm tra xem lô đất có đúng chủ không?. Lô đất này có đang tranh chấp, hay không được phép giao dịch không, hay có đang nợ ngân hàng không?

Hoặc bạn có thể liên hệ địa chính xã kiểm tra và xác minh giúp.

Bước 3 : Đo đạc lại diện tích đất xem đúng trên sổ không?

Nhiều người mua đất sau khi xem qua sổ, ra đất xem thực tế rồi, nhưng không kiểm tra xem diện tích đất thực tế có đúng với diện tích đất thể hiện trên sổ không?

Mình nhắc lại, trường hợp này diễn ra rất nhiều. Trừ khi chủ lô đất trước khi bán, có làm công tác đo đạc và cấm mốc ranh giới đất rồi thì yên tâm.

Nếu như lô đất chưa được cấm mốc và đo đạc bạn nên yêu cầu chủ đất làm điều này ngay, để tránh tình trạng mua đất thiếu diện tích.

Bước 4: Chuyển nhượng như thế nào để không bị lừa khi mua đất

Hiện nay, tình hình lừa đảo trong quá trình đặt cọc chuyển nhượng đất diễn ra khá phổ biến.

Ví dụ 1:

Đối tượng lừa đảo giả làm chủ đất, làm giả sổ hồng. Sau đó, chào mời khách mua đất với cái giá khá rẻ so với khu vực xung quanh.

Sau khi khách ưng ý và muốn đặt cọc đất. Đối tượng lừa đảo sẽ thuyết phục khách đặt cọc với số tiền lớn, sau khi lấy cọc đối tượng sẽ cao chạy xa bay, lúc này người mua sẽ ôm hận.

Ví dụ 2:

Lô đất chính chủ, kiểm tra pháp lý ổn hết cả.

Nhưng vì ở xa, chủ đất kêu khách mua chuyển cọc online. Sau khi chuyển cọc thì chủ đất ôm tiền mà không muốn giao dịch.

Lúc này bạn cần thông báo cho bên thừa phát lại lập vi bằng, liên hệ bên công chứng, công an vào cuộc.

Thật sự, nếu họ muốn làm vậy thì tiền cọc khó lấy lại, mặc dù đất họ để đó không giao dịch được. Họ làm đi làm lại với nhiều người, cũng chiếm đoạt số tiền khá lớn.

Cách tốt nhất, hãy dẫn nhau ra phòng công chứng đặt cọc tại chỗ là an toàn nhất bạn nhé.

Bước 5: cách tránh bị lừa mua đất khi làm thủ tục sang tên.

Có nhiều trường hợp, người mua đất đã chuyển nhượng tiền đầy đủ cho chủ đất, nhưng người bán họ lại dây dưa, chây ỳ không muốn làm thủ tục sang tên.

Chính vì vậy, mà nhiều người mua đất không chuyển nhượng hết số tiền, họ giữ lại một phần nhỏ đợi sau khi bên bán sang tên xong xuôi, thì người mua sẽ thanh toán hết số tiền còn lại.

Sau khi ký hợp đồng mua bán, môi giới sẽ tiến hành đăng khí trước bạ sang tên nhà đất tại bộ phận một cửa. Tiếp đến là đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Trong vòng 10 ngày kể từ khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng, bạn cần đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà và đất thuộc UBND cấp quận/ huyện.

Sau khi ra ngân hàng nộp thuế xong, bạn quay lại bộ phận một cửa xuất trình biên lai đã đóng thuế, họ sẽ trả kết quả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn.

Đa số quy trình này do bên môi giới thực hiện thay bạn.

Kết luận:

Hi vọng với 5 bước đơn giản này, bạn có thể mua đất mà không bị lừa. Bài viết đến đây khá dài, nếu cần tư vấn gì thêm vui lòng liên hệ với tôi theo thông tin bên dưới nhé. Xin cảm ơn.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• Website: dailocphatland.com
• Hotline: 0919374949 (Zalo)