Nên Đầu Tư Đất Ở Tỉnh Nào Trong Năm 2022

Theo các chuyên gia trong ngành, trong các phân khúc, đất nền vẫn là món hời mà đa số nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn, lý do căn bản đây là phân khúc BĐS sinh lợi tốt nhất trong các phân khúc.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, khá nhiều NĐT mua miếng đất giá 2 tỉ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 2.5 tỉ đồng là chuyện bình thường. Với việc tăng giá khoảng 20-25% trong vòng một năm trong khi lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%, tiền gửi 5-6% thì bỏ tiền vào BĐS là cách nhiều NĐT lựa chọn.

Với NĐT có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên.

Vị chuyên gia này lấy ví dụ, có trong tay tầm 1-3 tỉ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven Tp.HCM thì rất nhỏ, nên NĐT có xu hướng chỉ ra mua đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Q.9 hay các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu….

Các nền đất có diện tích 50-60m2 có giá tầm 1 -1.5 tỉ đồng/nền (có thể là đất dân có sổ) thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%. Kì vọng này là hoàn toàn thực tế có thể đạt được.

Hiện nay, nhiều NĐT băn khoăn đem tiền bỏ vào đất nền khu vực nào để sinh lời cao nhất. Trong khi đó, thị trường ở một số khu vực Tp.HCM và tỉnh lân cận đã nóng lên khi dòng tiền của NĐT liên tục dồn về.

Nhiều khu vực có quy hoạch, đầu tư hạ tầng tốt đã liên tục lên cơn sốt đất nền hơn một năm qua, giá tăng vọt thì ngược lại một số lại đang rục rịch sôi động trở lại sau thời gian dài giảm mạnh.

Theo quan sát, thời gian qua, một số khu vực nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư cá nhân chủ yếu có lợi thế về thông tin tốt hạ tầng, đường xá, quy hoạch…

Thành phố Thủ Đức: là khu vực được nóng nhất trong thời gian qua, nhất là khu vực Q.9 (khi chưa đổi tên) giá BĐS liên tục được thiết lập trong khoảng thời gian ngắn.

Ghi nhận cho thấy, hoạt động mua bán đất nền tại khu vực này diễn ra nhộn nhịp. Những nền đất có giá trên dưới 3 tỉ đồng được mua bán nhanh chóng.

Nhiều NĐT trước Tết mua vào với giá khoảng 2.1-2.3 tỉ đồng/nền, hiện chốt giao dịch đạt 2.7-2.9 tỉ đồng/nền. Trong khi đó, những NĐT có đất trước đó 1-2 năm thì hiện “hốt bạc” khi giá chênh cả tỉ đồng.

Đáng nói, dù giá cao nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra khá tốt, giá vẫn xu hướng tăng, chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”.

Theo đó, nhiều NĐT có vốn sẵn vẫn “xuống tiền” tại khu vực này, chờ hạ tầng và tiện ích lên để bán chốt lời về sau.

Quả thực, thông tin Thành phố Thủ Đức đã tác động rõ nét đến thị trường BĐS khu vực này. Không chỉ về mặt bằng giá mà sức mua cũng gia tăng rõ rệt.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, lực cầu của thị trường BĐS tăng mạnh do sự dịch chuyển đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang BĐS. Lực cầu của Tp.HCM hiện đang dồn phần lớn về khu vực Thành phố Thủ Đức.

Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những BĐS có giá tốt ở phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ.

Đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào BĐS, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy đang chiếm tỉ trọng rất lớn, khoảng 30-40% tổng cầu đầu tư tại thị trường BĐS Tp.HCM.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng dự báo, hiện giá BĐS Thành phố Thủ Đức đang vượt ngưỡng cao. Không loại trừ khả năng thổi giá ăn theo các thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Rủi ro đầu tư được đẩy lên ở mức cao hơn.

Xem thêm: